復刻!!
『そして私は「金持ちサラリーマン」になった』吉川 英一 著



 
  吉川 英一のプロフィール

  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。
  2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。

  2006年2月よりリタイア生活を満喫中!

  現在は低位株や不動産に関する執筆やアパート建築に関するアドバイスも行っている。





 吉川 英一です。

 私がこの『そして私は「金持ちサラリーマン」になった』を自費出版という形で世に送り出してもはや5年あまりが経過しました。

 この本を書きはじめた2002年〜2003年にかけてはまさに日本経済が経験したこともない不況のどん底にありました。

 その頃に、『金持ち父さん 貧乏父さん』がヒットし、日本でも爆発的に売れました。

 ただ、あの本に出てくる投資理論はまさにそのとおりだと思うのですが、ではそれを具体的に実践するにはどうするか?という本がまだほとんどありませんでした。

 そこで1年あまりをかけて、この本を書こうと決心し、あえて自費出版で出させていただきました。

当時新風舎から出版させていただき、素人が初めて書いた本にしてはいきなり3刷りまで増刷となり、

  •  「不動産投資を始める人にとってはわかりやすくて良い本だ。」
  •  「吉川さんの本と同じようにやって、実際にリタイアしました。」という方が何人も
  •  わざわざお礼を言いに富山まで会いにきて下さった


  など、たいへん好評でした。

 せっかく多くの読者の方に読んでいただきたいという思いで書かせていただいた本なのですが、不幸にして一昨年版元の新風舎が倒産してしまいました。

 その後絶版となってしまい、ネット書店で中古本が8,000円という高値で取引される事態となってしまいました。

 何とか再度出版できないかというお声を何人もの方からいただいきましたので、ほとんど当時の初版そのままの状態で電子出版という形で出版させていただくことにいたしました。

“目次”

 

はじめに


第1章 デフレ、リストラの時代をどう生きるか
   1 サラリーマンを取り巻く環境                                
   2 最も有効なリストラ対策は?                
   3 優良な資産とは何か?                   


第2章 なぜ今、不動産投資なのか?
   1 地価は12年下がり続けている               
   2 低金利の今が絶好のチャンス                
   3 市場には優良物件があふれている              
   4 超割安物件を狙うなら競売物件               
   5 将来の私設年金としてもアパート経営は最も有効       

 

第3章 最も有利な資金調達術
   1 もしあなたがすでに土地を持っているなら          
   2 もしあなたが、自己資金を1,500万円以上持っているなら 
   3 もしあなたが、土地も自己資金もない最悪の場合は           
   4 株での運用が一番の近道                                   
    @ 急騰銘柄には手を出すな!                               
    A 株はバーゲンセールで買え!                             
    B 買い付け資金30%は手元に準備                         
    C 日本株はここ数年ボックス相場の繰り返し!               
    D 仕手株の集中投資が最も効果的                           
    E 投資効率をさらに上げるには低位株を狙え!               
    F 資本金の小さい二部株がさらに効率的                     
    G 証券マン、投資顧問会社の推奨銘柄には手を出すな!       
    H 私はこの銘柄で頭金を捻出した!                         
    I 私が推奨する銘柄はこれ!                               
    J 毎年値上がりする株は決まっている                       
   5 不動産競売物件を売買して頭金を捻出するには?             
    @ どのような物件が狙い目か?                             
    A 入札から代金納付までの手続き                           
    B 落札したが占有者が出て行かない場合は                   
    C 取得から転売までいくらの諸費用が必要か                 
    D 転売した場合の譲渡所得税はいくらになるか?             

第4章 頭金を効率よく貯めるための節約術
   1 家計の収支を見直そう                                     
   2 保険は掛け捨てだけで良い!                               
   3 ほとんどの家庭が保険貧乏!                               
   4 一番安い保険商品はこれだ!                               
   5 車両関係費を見直そう!                                   
   6 通信関係費を見直そう!                                   


第5章 頭金が貯まったらどのような物件を選ぶか?
   1 効率を考えれば絶対ワンルーム                             
   2 リフォームもワンルームが格安!                           
   3 立地条件は駅周辺が最高!                                 
   4 格安物件をいかにして探し出すか                           
   5 物件概要をどう読み取るか                                 
    @ 価格                                                   
    A 所在地                                                 
    B 用途地域                                               
    C 地目                                                   
    D 地積                                                   
    E 接道状況                                               
    F 建物の構造                                             
    G 各階面積、延べ床面積                                   
    H 築年数                                                 
    I 建ぺい率                                               
    J 容積率                                                 
    K 設備の状況                                             
    L 家賃収入の状況                                         
  6 現地で確認すべき事項                                       


第6章 物件が決まったらいよいよ契約手続き!
   1 買いたい旨の意思表示をする                               
   2 金融機関(国民生活公庫)にローンの申込みをしよう!       
   3 民間金融機関を利用する場合                               
   4 売買契約                                                 
   5 印紙税はいくらかかるか?                                 
   6 登記手続と登録免許税                                     
   7 固定資産税について                                       
   8 不動産取得税はいくらかかるの?                           
   9 取得に際し、諸費用はどのくらい必要か?                   


第7章 アパートの管理はどのようにすべきか?
   1 管理会社の選択が安定経営の鍵!                           
   2 どのような管理会社を選べば良いか?                       
   3 管理委託契約について                                     
   4 共用部分定期清掃について                                 
   5 入居者の募集はどのようにするか?                         
   6 良い入居者をどのように選ぶか                             
   7 賃貸借契約書について                                     
   8 賃貸借契約にあたっての取り付け書類                       
   9 入居者にも火災保険加入を義務づけよう!                   
  10 オーナーはどんな保険に加入すれば良いか                   


第8章 アパートの空室対策はどうしたら良いか
   1 募集しても埋まらない原因を調べよう                      
   2 家賃はどのくらい下げれば良いのか                        
   3 敷金、礼金を周囲よりも下げてみよう!                    
   4 いろいろなキャンペーンを企画してみよう!                
   5 定期的にリフォームしよう!                              

 
第9章 アパート経営と確定申告
   1 年収600万円、取得初年度のケース                      
   2 年収600万円、2年目のケース                          


第10章 アパート一棟売りはちょっと無理という人のために
   1 頭金1,500万円は無理という人はワンルームの中古が
     おすすめ!                                              
   2 500万円以下の物件であれば現金一括払いがお得!        
   3 ワンルームもやはり地方都市を狙え!                      
   4 空室が心配な人は家賃保証契約を!                        
   5 修繕費積立金、管理費の高い物件は要注意!                
   6 管理組合の決算書は要チェック!                          
   7 中古物件の中には値上がりする物件も出てきた!       
     

終わりに

参考文献



 5年の間で税法が変化したり、政府系金融機関の統廃合があったり、不動産の価格や金利が上下したり当時と状況が変わってしまった部分もありますが、「金持ちサラリーマン」を目指す方にとって手法がガラッと変わった訳ではありません。

 本の中では当時の国民生活公庫を利用していますが、現在は日本政策金融公庫に引き継がれていますし、最近では民間の金融機関も金利が安いですから、もちろん状況に応じて選んでいただければ良いと思うのです。

 2003年当時は、日本経済はデフレのまっただ中で、雇用不安や、信用不安、将来の不安で先がまったく見えない時期でした。

 銀行融資は貸し渋りでかなり厳しく、頭金3割程度用意するか、新築の場合は土地代分の自己資金を用意しないと融資がつかない状況だったのです。

 現在も、ちょうど昨年あたりからどんどん融資が厳しくなってきておりそのあたりは当時の状況と似通った時期にさしかかってきたのではないでしょうか?

復刻!!
『そして私は「金持ちサラリーマン」になった』

吉川 英一 著


『そして私は「金持ちサラリーマン」になった』


※画像はイメージです

(ダウンロード版:PDF140ページ)
2,000円 ⇒ 数量限定価格 1,500円





『そして私は「金持ちサラリーマン」になった』をお読みいただいた方のご感想

『借金ナシではじめる 激安アパート経営』 (ぱる出版)
『ボロ物件でも高利回り激安アパート経営』(ダイヤモンド社)の
著者、
CASHFLOW101こと加藤ひろゆき様より


「そして私は金持ちサラリーマンになった」

 

この本、

ワタクシが版元時代の2004年頃、

書店の不動産書籍仕入担当の人に

「いい本だから、たくさん置いたほうがいい」

と、アドバイスしていた。

 

その数年後、直接会ったとき、吉川先生にその話をしたら、

大いに喜んでくれた。

 

半年後、

吉川先生の紹介してくれた版元から、

「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」(ダイヤモンド社)

を出版することになった。

 

不思議な話だ。

 

この本に載っている、

国民金融公庫から借り入れする書類の実物のコピーは、大いに参考になった。

 

吉川先生の本を出版した版元は、

倒産して、今は絶版になった。

 

しかし、

復刻版が電子出版で読める。


いい時代だ。

⇒ CASHFLOW101式CD「激安アパート経営」 (大好評の対談CDサイト)

⇒ 借金ナシではじめる 激安アパート経営 ぱる出版・ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 ダイヤモンド社 (大人気の楽天ブログ)


不動産投資利回りが無料で計算できます!1150人以上が利用した不動産投資シミュレーション専門サイトの
投資ソフト開発センター
様より


不動産投資を始めようと思った時に読むのに最適です。

 

お金のため方 ⇒ 不動産投資の基本用語 ⇒

物件の取得方法 ⇒ 取得後の運営方法

 

と一連の流れが書いてあります。

 

まずは、この書籍を読んで、

取得方法、物件運営だけなどを

詳細に書いた本に進むのに最適です。

 

“保険○○”のいう項目は

当てはまる方が多いかも。

 

私の実家もそうだったような・・・・


⇒ 「投資の話しブログ」 不動産投資、経済についての話、そして、日々の気づきについてをお伝えしていきます。


大阪府 S様


そして私は「金持ちサラリーマン」になった
のデジタル上梓おめでとうございます。
早速入手して、読ませて頂いております。

あの時期にこの内容を出版されていたのは驚きです!
私も不動産の本は何冊か読んでいますが、改めてこの本を見ると、
それらの本はこの本の言い換えや、再解説が多いです。
本質的にはこの本がルーツ、「不動産投資本の古典」だと思います。



      貴重なご感想をお寄せいただきありがとうございます♪


 本書はもともと初めて不動産投資を始める方向けに書かせていただきました。

 これから不動産投資を始めよう!物件を取得して行こう!とお考えの方にぜひ参考にしていただければこれほどうれしいことはありません。

 そしてあなたが一日も早く「金持ちサラリーマン」としてご成功されることを心より願う次第です。
 
                                                         吉川 英一



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